Od podróży zapoznawczej po podpisanie aktu notarialnego. Pełny przewodnik zakupu krok po kroku.

Podróż zapoznawcza

Zakup nieruchomości w Hiszpanii często rozpoczyna się od podróży zapoznawczej. To krótki wyjazd, podczas którego można zobaczyć różne lokalizacje, poznać region i wybrać styl życia, który najbardziej odpowiada.
Podczas takiej wizyty doradca pokazuje nieruchomości zgodne z budżetem i oczekiwaniami, tłumaczy lokalne procedury i pomaga w pierwszym kontakcie z rynkiem.

Wybór nieruchomości i rezerwacja

Gdy znajdziesz odpowiednią nieruchomość, kolejnym krokiem jest rezerwacja. W tym momencie podpisywana jest umowa wstępna (Contrato de Reserva) i wpłacana zaliczka w wysokości około 3000 euro.
Zaliczka blokuje nieruchomość na Twoje nazwisko, co daje pewność, że nie zostanie sprzedana innej osobie w trakcie przygotowania dokumentów.

Zaliczka i umowa wstępna

Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej w ciągu około dwóch tygodni wpłacane jest 10 procent wartości nieruchomości. Umowa określa warunki transakcji, sposób płatności i przewidywany termin podpisania aktu notarialnego.
Od tego momentu rozpoczną się czynności prawne: weryfikacja nieruchomości, przygotowanie aktu oraz tłumaczenia wymaganych dokumentów.

Akt notarialny

Podpisanie aktu notarialnego (Escritura Pública) odbywa się w obecności notariusza w Hiszpanii. W tym momencie wpłacana jest pozostała część ceny nieruchomości, a własność przechodzi na kupującego.
Akt notarialny jest dokumentem potwierdzającym przeniesienie własności i stanowi podstawę wpisu do hiszpańskiej księgi wieczystej.

N.I.E i rejestracja w księdze wieczystej

Aby zakupić nieruchomość w Hiszpanii, niezbędne jest uzyskanie numeru identyfikacyjnego obcokrajowca N.I.E (Número de Identificación de Extranjero).
N.I.E jest wymagany przy każdej transakcji finansowej: zakupie nieruchomości, podpisaniu umowy na media czy otwarciu konta bankowego.
Po podpisaniu aktu notarialnego dokument trafia do Registro de la Propiedad, czyli odpowiednika polskiej księgi wieczystej. Proces rejestracji trwa od trzech do czterech miesięcy, po czym można otrzymać oficjalny wypis – Nota Simple, potwierdzający prawo własności.

Co dzieje się po zakupie

Po finalizacji transakcji nowy właściciel powinien zadbać o przepisanie mediów, opłaty lokalne oraz ubezpieczenie nieruchomości.
Jeśli zakup dotyczył nieruchomości w budowie, biuro sprzedaży lub agent monitorują postęp prac i dostarczają aktualizacje.
Warto zachować kopie wszystkich dokumentów, w tym aktu notarialnego, potwierdzenia wpłat oraz numerów referencyjnych z rejestru.