Pełne zestawienie kosztów zakupu, podatków i opłat obowiązujących w Hiszpanii oraz różnice między regionami Costa Blanca i Costa Cálida.

Koszty zakupu nieruchomości

Zakup nieruchomości w Hiszpanii wiąże się z dodatkowymi kosztami, które zwykle wynoszą od 10 do 13 procent wartości nieruchomości.
W skład tej kwoty wchodzą:
– podatek ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) dla nieruchomości z rynku wtórnego,
– VAT (IVA) i podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD) dla nieruchomości z rynku pierwotnego,
– opłaty notarialne,
– wpis do księgi wieczystej,
– wynagrodzenie prawnika,
– tłumaczenia dokumentów i opłaty bankowe.
Łączny koszt transakcji zależy od regionu i rodzaju nieruchomości, ale należy przyjąć, że to około jedna ósma ceny zakupu.

Podatki dla rynku pierwotnego i wtórnego

W przypadku nieruchomości z rynku pierwotnego obowiązuje 10 procent VAT oraz około 1–1,5 procent podatku AJD.
Dla rynku wtórnego zamiast VAT nalicza się podatek ITP, którego wysokość ustalana jest regionalnie – w Walencji wynosi 10 procent, a w Murcji 8 procent.
Do tego dochodzą opłaty notarialne i rejestracyjne na poziomie około 1 000–1 500 euro.
Usługi prawnika to zwykle 1–2 procent wartości nieruchomości.

Porównanie regionów i stawki ITP

Costa Blanca (Wspólnota Walencja)
– Podatek ITP: 10 procent
– Notariusz i rejestr: około 1 200 euro
– Usługi prawnika: około 1 200 euro
– Dodatkowe opłaty: 300–500 euro
– Łączne koszty dodatkowe: 17 700–17 900 euro

Costa Cálida (region Murcji)
– Podatek ITP: 8 procent
– Notariusz i rejestr: około 1 200 euro
– Usługi prawnika: około 1 200 euro
– Dodatkowe opłaty: 300–500 euro
– Łączne koszty dodatkowe: 14 700–14 900 euro

Różnica między regionami wynosi około 3 000 euro na korzyść Costa Cálida, ale przy wyborze lokalizacji warto wziąć pod uwagę dostępność lotnisk, plaż, sklepów i infrastruktury.

Podatki po zakupie nieruchomości

Po nabyciu nieruchomości właściciel ponosi coroczne koszty utrzymania i podatki lokalne.
Najważniejsze z nich to:
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – podatek od nieruchomości płacony raz w roku, w zależności od wartości katastralnej, zwykle od 200 do 1 000 euro rocznie.
Basura – opłata za wywóz śmieci, wynosi około 100–200 euro rocznie.
IRNR (Impuesto sobre la Renta de no Residentes) – podatek dochodowy dla nierezydentów, także jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana. Stawka to około 0,2–0,5 procent wartości katastralnej.
Podatek od wynajmu – dla właścicieli z Unii Europejskiej wynosi 19 procent od dochodu netto, z możliwością odliczenia kosztów eksploatacyjnych.

Co warto wiedzieć przed zakupem

Hiszpania jest krajem, w którym obcokrajowiec może swobodnie nabyć nieruchomość, zarówno z rynku pierwotnego jak i wtórnego.
Proces jest przejrzysty, ale wymaga dokładnego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości oraz wcześniejszego uzyskania numeru N.I.E.
Warto skorzystać z pomocy prawnika, który zadba o wszystkie dokumenty, sprawdzi wpisy w Registro de la Propiedad i dopilnuje, aby transakcja była bezpieczna.
Przed podpisaniem aktu należy również upewnić się, że nieruchomość nie ma zaległości w opłatach wspólnotowych lub podatkach lokalnych.