Najważniejsze informacje o kosztach utrzymania domu lub apartamentu w Hiszpanii, w tym podatki, media, wspólnoty i zarządzanie wynajmem.

Podatek od nieruchomości IBI

IBI, czyli Impuesto sobre Bienes Inmuebles, to podstawowy podatek lokalny pobierany raz w roku przez urząd miasta.
Jego wysokość zależy od wartości katastralnej nieruchomości oraz lokalizacji.
W przypadku przeciętnego apartamentu na Costa Blanca stawka wynosi od 300 do 800 euro rocznie.
Podatek jest obowiązkowy dla wszystkich właścicieli nieruchomości, niezależnie od tego, czy są rezydentami, czy nie.

Opłaty wspólnotowe i media

Właściciele nieruchomości w urbanizacjach lub budynkach wielorodzinnych płacą miesięczne opłaty wspólnotowe (gastos de comunidad).
Pokrywają one utrzymanie części wspólnych, takich jak basen, ogrody, oświetlenie i sprzątanie.
Typowa wysokość opłat wynosi od 40 do 150 euro miesięcznie w zależności od udogodnień.

Do tego należy doliczyć rachunki za media:
Prąd kosztuje średnio od 50 do 100 euro miesięcznie,
Woda 20–40 euro co dwa miesiące,
Internet około 30–50 euro miesięcznie,
Gaz (jeśli występuje) – koszt zmienny, zależny od dostawcy i sposobu ogrzewania.

Ubezpieczenie i konserwacja

Ubezpieczenie nieruchomości w Hiszpanii nie jest obowiązkowe, ale bardzo zalecane.
Średni koszt rocznej polisy to 150–300 euro, w zależności od wartości nieruchomości i zakresu ochrony.
Standardowe ubezpieczenie obejmuje pożar, zalanie, kradzież oraz odpowiedzialność cywilną.
Dodatkowe koszty eksploatacyjne mogą obejmować naprawy klimatyzacji, wymianę sprzętu AGD czy drobne remonty, które w skali roku mogą wynosić od 200 do 1 000 euro.

Property care i zarządzanie wynajmem

Właściciele mieszkający poza Hiszpanią często korzystają z usług firm zajmujących się opieką nad nieruchomością.
Zakres takich usług obejmuje regularne kontrole, wietrzenie, sprzątanie, obsługę gości i reagowanie w razie awarii.
Ceny zaczynają się od około 50 euro miesięcznie, ale zależą od lokalizacji i zakresu zadań.
Jeśli planujesz wynajem krótkoterminowy, należy uzyskać licencję turystyczną, opłacać podatki od dochodu i zapewnić odpowiednie ubezpieczenie.
Firmy zarządzające wynajmem zazwyczaj pobierają prowizję w wysokości 15–25 procent przychodów z najmu.

Miesięczne koszty utrzymania

Całkowite miesięczne koszty utrzymania apartamentu z dwoma sypialniami na Costa Blanca wynoszą średnio od 250 do 350 euro.
W tej kwocie mieszczą się opłaty wspólnotowe, media, ubezpieczenie i podstawowa konserwacja.
Warto też pamiętać o podatku dochodowym od nieruchomości niezamieszkanej, który dla właścicieli z Unii Europejskiej wynosi około 19 procent od przypisanego dochodu fikcyjnego.
Regularne opłacanie podatków, dbanie o stan techniczny oraz odpowiednie ubezpieczenie gwarantują spokojne użytkowanie i bezpieczeństwo inwestycji.